Los derechos reales son poderes directos e inmediatos sobre la cosa, que genera una relación directa con la misma (doctrina clásica sobre la noción del derecho real).
En los derechos reales su titular va a satisfacer inmediata y directamente su interés mediante el ejercicio los poderes que el mismo tiene sobre la cosa (no va a necesitar la cooperación de nadie, ni va a existir nadie obligado a realizar una prestación a favor del mismo).
Asimismo, la doctrina clásica entiende que el derecho real tiene un carácter absoluto, pudiéndose oponer "erga omnes" (se pueden hacer valer contra todos). Además el derecho real va a ser susceptible de ser lesionado por cualquier tercero, a diferencia de lo que sucede en el derecho de crédito, que puede ser lesionado exclusivamente por una persona concreta y determinada (hablamos en este caso del deudor) al no cumplir este la prestación.
- Los derechos reales
. Concepto y características del Derecho real
. Distinción entre Derechos reales y Derechos de crédito
. Derechos reales limitados
. Derechos reales cuestionados en relación a su naturaleza
. Tipos y enumeración de los derechos reales
. Teorías sobre el número limitado o no de Derechos reales
. Adquisición de Derechos reales: la teoría del título y el modo
- La posesión
La posesión es la situación jurídica que permite poner en juego las acciones protectoras de la posesión.
Además como veremos la posesión cumple una función de legitimación, en virtud de la cual determinados comportamientos sobre las cosas permiten que una persona sea considerada como titular de un derecho sobre ella y pueda ejercitar en el tráfico jurídico las facultades derivadas de aquél, así como que los terceros pueden confiar en dicha apariencia.
. Concepto de posesión
. Fundamento de la posesión
. Funciones de la posesión
. Posesión como hecho y como derecho
. Adquisición de la posesión y sus elementos
. Conservación de la posesión
. La pérdida de la posesión y el artículo 460 CC
. Clasificación de la posesión según la doctrina alemana
. Clases de posesión
. La protección posesoria
. La coposesión
. La función legitimadora de la posesión
. La liquidación de los estados posesorios
. Restitución de provechos
- La propiedad
La propiedad no es solamente una institución jurídica, sino que es objeto de estudio por diversas ramas: la economía, la sociología, la política, la filosofía jurídica, etc. La propiedad y su regulación jurídica en gran medida no es más que una superestructura de las ideas sociales, políticas y económicas que en un período determinado sacuden a las naciones. De ahí que una definición legal de la propiedad está siempre influida por el ambiente histórico en que se formula.
Nuestro Código Civil, influido por la codificación napoleónica, define a la propiedad en su artículo 348 como "el derecho a gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes".
. Noción de propiedad
. La propiedad privada en el Código Civil y en la Constitución
. Adquisición de la propiedad por ocupación
. Características de la propiedad privada en el Código Civil
. Delimitación horizontal de la propiedad inmobiliaria
. Delimitación legal del dominio
. Propiedades especiales
. La extensión objetiva de la propiedad
. La facultad de goce de la propiedad
. Otras facultades del dominio: exclusión, persecución y prioridad
. Facultades dominicales de la propiedad
. Límites y limitaciones del dominio de la propiedad
. Objeto del Derecho de de propiedad
. Clases de límites del dominio
. La protección del dominio: acciones reivindicatoria, declarativa, negatoria y deslinde y amojonamiento
. La acción reivindicatoria
. La acción declarativa de dominio
. La tercería de dominio
. Modos de adquirir la propiedad
- Ocupación, hallazgo y tesoro
El artículo 610 de nuestro Código civil dice que "se adquieren por la ocupación los bienes apropiables por su naturaleza que carezcan de dueño, como los animales que son objeto de caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas". De esto deducimos que la ocupación es un modo de adquirir el dominio de cosas apropiables por naturaleza que no tienen dueño, bien porque nunca lo tuvieron o bien porque han sido abandonados.
En cuanto al hallazgo de cosas muebles, el Código civil en sus artículos 615 y 616 regulan su régimen jurídico, dentro de la normativa de la ocupación.
El tesoro, por último, lo tenemos que diferenciar del hallazgo, estando el mismo sometido a un régimen jurídico especial en el Código civil.
. Ocupación: concepto y requisitos
. Régimen del tesoro en el Derecho civil
. El hallazgo: concepto y régimen
- La accesión
El llamado por el legislador "derecho de accesión" es definido en el artículo 353 del Código civil. Según este precepto, "la propiedad de los bienes da derecho por accesión a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente".
. Concepto, clases y principios que inspiran la accesión
. Naturaleza jurídica de la accesión
. Accesión de mueble a inmueble
. Incorporación de materiales ajenos en suelo propio
. Incorporación de materiales propios en suelo ajeno
. La accesión invertida en materia de propiedad
. Accesión de inmueble a inmueble: aluvión, avulsión, mutación del cauce del río y formación de islas
. Accesión de mueble a mueble
. Accesión de mueble a mueble: unión
. Accesión de mueble a mueble: mezcla
. La especificación
- La usucapión
A la prescripción que sirve para adquirir el dominio y demás derechos reales se la denomina prescripción adquisitiva o usucapión, y a la provoca extinción extinción de derechos y acciones, prescripción extintiva.
. Derecho real de usucapión: concepto y modos
. Plazos y cómputo del tiempo y los supuestos de usucapión mobiliaria extraordinaria
. La interrupción de la usucapión: civil, natural o por reconocimiento
. Buena fe y justo título como requisitos de la usucapión ordinaria
. Efectos del Derecho real de usucapión
- La propiedad intelectual
La propiedad intelectual se sitúa dentro del cuadro general de las "propiedades especiales" del Código civil. Tanto la propiedad intelectual como el derecho de autor se refieren al conjunto de derechos que la ley confiere al autor sobre la obra producto de su inteligencia.
. Propiedades especiales y propiedad intelectual
. Propiedad intelectual: sujetos protegidos y situaciones de pluralidad
. Objeto, contenido y ejercicio del Derecho de autor
- La comunidad de bienes o copropiedad
El artículo 392 de nuestro Código civil establece que "hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas". Dentro de la comunidad de bienes engloba no sólo la comunidad en el derecho de propiedad (copropiedad o condominio), sino también, en general, en cualquier otro derecho, a la que denomina con discutible terminología "propiedad de un derecho". Pero también hay comunidad cuando lo que se encuentra en cotitularidad no es un derecho subjetivo aislado, sino un patrimonio o un conjunto de bienes o una masa patrimonial.
. Concepto de comunidad de bienes
. Comunidad de bienes: distintos modelos organizativos
. La comunidad de tipo romano
. Disposición sobre la cuota en la comunidad de tipo romano
. La copropiedad por cuotas
. Facultades de los condueños sobre su cuota y sobre la cosa común
. Obligaciones de los copropietarios
. Órganos de la comunidad de propietarios
. Deudas contra terceros de la comunidad de propietarios
. Posesión y disfrute de la cosa común en la copropiedad
. Conservación de la cosa y régimen de los frutos en la copropiedad
. División y facultad de alteración de la cosa en copropiedad
. Los complejos inmobiliarios privados
- El usufructo
El Derecho real de usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos, teniendo en cuenta la obligación se conservar la forma y sustancia de los mismos, a no ser que el título de su constitución o la ley autorizasen otra cosa (artículo 467 del Código civil).
. Concepto y características del usufructo
. El usufructo: capitán de los derechos reales de goce
. La temporalidad en el usufructo
. El usufructo a favor de varias personas físicas
. Constitución del usufructo
. Derechos y obligaciones de las partes en el usufructo
. Obligaciones del usufructuario
. Derechos del usufructuario
. Obligaciones y derechos del nudo propietario en el usufructo
. Efectos y causas de extinción del usufructo
. El Derecho de uso y habitación
- Derecho real de servidumbre
La servidumbre es un derecho real limitado en cosa ajena (esto debido a que el objeto gravado va a pertenecer a otra persona).
. Concepto y características del Derecho real de servidumbre
. Clasificación de las servidumbres
. La constitución de la servidumbre
. Sujetos, objeto y contenido límite en el Derecho real de servidumbre
. Modificación y extinción de la servidumbre
. La servidumbre en materia de aguas
. La servidumbre de paso
. La servidumbre de medianería
. La servidumbre de luces y vistas
. Las servidumbres personales
- Derecho de superficie
El Derecho real de superficie es aquel derecho que permite edificar o plantar en terreno ajeno manteniendo la plantación o la edificación en aquél.
. Concepto y evolución del Derecho de superficie
. Constitución, contenido y extinción del Derecho de superficie
. Supuesto de pluralidad de Derechos de superficie
. Los denominados derechos reales de vuelo y subsuelo
- Derecho real de censo
La enfiteusis es el derecho real que autoriza a exigir un canon anual a cambio de la concesión del dominio útil de una cosa raíz.
. Derecho real de censo: concepto, clasificación y constitución
. La enfiteusis o censo enfitéutico
- Derecho real de prenda
La prenda es un derecho real que da derecho a obtener el valor de una cosa mueble ajena mediante su venta, constituida en garantía del cumplimiento de una obligación.
. Contenido del Derecho de prenda
. Constitución y extinción del Derecho de prenda
. Tipos de prenda
. La prenda sin desplazamiento
- Derecho real de anticresis
La regulación del Derecho real de anticresis la podemos encontrar en los artículos 1881 a 1886 del nuestro Código civil.
. Derecho real de anticresis: concepto y caracteres
. Constitución y extinción de la anticresis
. Derechos y obligaciones de los sujetos de la anticresis
- Derecho de hipoteca
La hipoteca es un derecho real de garantía en virtud del cual se garantiza el cumplimiento de una obligación mediante la sujeción de un bien. Normalmente la hipoteca garantiza la devolución de un préstamo, vinculando un bien inmueble que, de producirse el incumplimiento de la obligación, será liquidado en beneficio del acreedor. Como el resto de derechos reales, la hipoteca requiere para su validez unas formalidades especiales, como su constitución en escritura pública y su inscripción en el Registro de la propiedad.
. Concepto, caracteres y clases de hipoteca
. La hipoteca inmobiliaria: concepto y caracteres
. Sujetos de la hipoteca
. Constitución de hipoteca: requisitos subjetivos y formales
. Modificación y extinción de la hipoteca
. Objeto de la hipoteca
. Extensión objetiva de la hipoteca
. Extensión de la hipoteca en cuanto a la obligación asegurada
. Efectos de la hipoteca
. Hipoteca en garantía de renta o fraccionamiento de rentas periódicas
. La conservación de los bienes hipotecados
. Acciones para asegurar la ejecución de la hipoteca
. Disposición sobre el crédito garantizado en la hipoteca
. Breve referencia a la ejecución de la hipoteca
. La hipoteca mobiliaria
- Derecho inmobiliario registral
El Registro de la Propiedad es la institución administrativa que tiene por objeto la publicidad oficial de las situaciones jurídicas relativas a los bienes inmuebles.
. El Derecho hipotecario o inmobiliario registral
. La publicidad registral inmobiliaria
. El Registro de la Propiedad y los principios hipotecarios
. Finca en sentido material y finca en sentido hipotecario
. Modificaciones físicas y formales en la finca
. La inmatriculación de fincas
. Procedimientos de inmatriculación de fincas
. Funciones del Registro de la Propiedad
. Tipos de informaciones en el Registro de la Propiedad
. Derechos y actos susceptibles de inscripción en el Registro de la Propiedad
. El asiento de presentación en el Registro de la Propiedad
. La calificación registral
. Concepto y clases de asientos registrales
. Prioridad y rango registral: el principio prior tempore potior iure
. Concepto, función, vigencia y eficacia de la presunción de exactitud del Registro
. Las presunciones posesorias a favor del titular registral
. La usucapión y el Registro de la Propiedad
. La fe pública registral
. Naturaleza de la adquisición por efecto de la fe pública registral
